Cherbourg figure parmi les meilleures villes que les experts en immobilier conseillent de choisir pour un investissement en Normandie.
Cherbourg est la première ville du département de la Manche dans la région de Normandie si l’on se base sur le nombre d’habitants. 80 076 personnes y vivent actuellement. La majorité de sa population est âgée de 25 à 54 ans. Les gens de 15 à 24 ans sont en minorité.
Une politique de recrutement massif a été mise en place. Plus de 5 000 emplois sont à pouvoir. De nouveaux arrivants emménagent à Cherbourg dans le cadre de leur vie professionnelle. Cela va se poursuivre dans les prochaines années. Le nombre de sa population va encore s’accroître.
C’est également avantageux pour le secteur immobilier. En effet, ce domaine va connaître un essor remarquable étant donné que la recherche de logement commence à évoluer de manière exponentielle.
Par ailleurs, Cherbourg est une destination touristique populaire. Elle accueille près de 90 000 visiteurs chaque année.
On peut dire que dans cette ville, le tourisme est une source conséquente de revenus, surtout pour des locations saisonnières. Il est à souligner que le prix moyen de la location est d’environ 10 euros le m2.
Situation de la ville de Cherbourg
La ville de Cherbourg a une superficie de 69 km². C’est une commune attrayante qui se situe en bord de mer. On y trouve 5 ports, à savoir le port de commerce, de plaisance, de pêche, militaire et de croisière.
Elle offre un cadre de vie agréable et dynamique. Elle dispose de plus de 796 commerces. On y trouve des bars, des restaurants, un casino, des instituts de beauté, etc. C’est une petite ville qui a tout ce qu’il faut.
Cherbourg est également connue pour ses nombreux centres de loisirs culturels et sportifs. D’après l’Insee, la ville compte 2 théâtres, 4 musées et 3 cinémas pour satisfaire les amateurs de culture. Les amateurs de sport ont, quant à eux, 5 piscines, 27 gymnases, 2 structures artificielles d’escalade, une salle de danse ainsi que 18 stades à leur disposition.
En ce qui concerne l’éducation, Cherbourg dispose de nombreuses infrastructures destinées à l’enseignement supérieur.
Près de 2 000 étudiants préfèrent poursuivre leurs études à Cherbourg. On y trouve une école d’ingénieurs et une faculté des langues. Ce qui intéresse le plus les jeunes à Cherbourg, est l’Institut spécialisé dans les techniques de la mer.
Les universités de la ville et les logements étudiants se trouvent dans le quartier Ouest de Cherbourg-en-Cotentin. C’est l’endroit idéal si vous souhaitez faire un investissement locatif.
Le coût de la vie à Cherbourg est accessible aux personnes de classe moyenne. Il est à noter qu’elle occupe la 13e place au classement des villes où il fait bon vivre. Ce qui fait que Cherbourg remonte de deux places par rapport à l’année dernière.
La situation immobilière à Cherbourg
L’immobilier à Cherbourg, c’est 43.82% de propriétaires. Parmi les 38 000 logements recensés, 55.35 % de la population ne sont que des locataires. On constate également que le nombre de maisons et d’appartements est presque identique. Les logements sont repartis en 54% de maisons individuelles et 46% d’appartements.
89.14% des logements sont utilisés comme résidences principales tandis que 3.62% servent de résidences secondaires.
Aussi bien à la location qu’à l’achat, le nombre d’offres ne satisfait pas la demande. Plus de 1700 personnes, en recherche d’un bien immobilier, sont encore sur liste d’attente par manque d’infrastructures. Les agences immobilières commencent à manquer de propositions, 41 biens en vente et 17 en location contre 43 200 logements en 2018.
Face à cette pénurie de logements, de nouveaux investisseurs, aussi bien dans le neuf que dans l’ancien, sont à attendre. Par ailleurs, un projet de construction et de rénovation d’environ 4 500 logements est en cours pour résoudre l’insuffisance d’habitation.
Les prix de l’immobilier à Cherbourg
Étant donné que la demande est supérieure à l’offre, les prix de l’immobilier à Cherbourg ont connu une hausse de 6,6% au début de cette année et de 22% en seulement 3 ans. Malgré cette augmentation continuelle, la ville reste encore abordable et attractive pour un investissement immobilier.
Le prix moyen d’un appartement à Cherbourg varie actuellement entre 1777 €/m² et 2132 €/m². Le prix moyen pour les maisons est de 2347 €/m². En ce qui concerne les locations, un appartement de type T2 se loue entre 300 et 460 € par mois. Pour les appartements de type T3, la location mensuelle se situe entre 350 à 550 €.
En général, ce sont les appartements 2 pièces qui constituent le meilleur rendement locatif. Cela permet de profiter d’un rendement jusqu’à 7.72%. La location d’un studio permet de faire un profit moyen de 7.47%.
L’étude du marché immobilier de Cherbourg doit, entre autres, prendre en compte l’emplacement des quartiers. En effet, outre la superficie, le nombre de pièces ou d’étages, l’emplacement est un critère important si l’on veut investir dans l’immobilier.
L’immobilier coûte cher donc dans les quartiers les plus prisés tels que le centre-ville, l’Octeville-Bourg ou encore le quartier Ouest.
Le prix d’achat en centre-ville est d’environ 2 600 €/m2 et la location est de 850 € en moyenne. Hors centre-ville, le tarif est de plus en plus abordable, 550 € pour la location et 1300 €/m2 pour l’achat.
Ci-dessous un tableau récapitulatif des tarifs immobiliers à Cherbourg en fonction du type de maison et d’appartement :
| Type de maison ou appartement | Prix |
| Maison T3 | 2 515 €/m² |
| Maison T4 | 2 419 €/m² |
| Maison T5 | 2 338 €/m² |
| Maison T6 et + | 2 208 €/m² |
| Appartement T1 | 2 438 €/m² |
| Appartement T2 | 2 199 €/m² |
| Appartement T3 | 2 266 €/m² |
| Appartement T4 et + | 2 008 €/m² |
Ce qu’il faut retenir de l’immobilier dans la ville de Cherbourg
En conclusion, Cherbourg est une ville à proximité de la mer et dont les touristes raffolent. C’est l’endroit idéal pour réaliser des investissements dans la location de courte durée.
Le quartier Ouest est recommandé si vous voulez proposer des logements aux étudiants. Les universités de la ville se trouvent dans ce quartier.
Il y a plus de locataires que de propriétaires à Cherbourg. Il faut donc s’orienter vers l’investissement locatif. De plus, ce type d’investissement permet de gagner jusqu’à 7.72% de bénéfice.
Les maisons constituées de 2 ou 3 pièces sont les plus recherchées dans cette ville. Vous pouvez vous servir de cette information pour établir votre stratégie si vous souhaitez investir.
Ce qu’il ne faut pas oublier, est que la crise sanitaire a provoqué une pénurie de main-d’œuvre dans certaines filières. Des recrutements massifs ont été effectués pour combler les manques. Cette situation a augmenté rapidement le nombre de demandes de logement.
La demande est supérieure à l’offre. Si vous devez donc investir dans l’immobilier à Cherbourg, c’est le moment idéal pour prendre votre décision et commencer votre projet.