Expertimo : le réseau des professionnels aguerris
Il existe en France près de 190 réseaux de mandataires immobiliers. Dans cet univers très concurrentiel, Expertimo occupe une position singulière : celle du réseau qui a tout misé sur la rémunération maximale de ses conseillers, au détriment de la croissance à tout prix.
Fondé en 2010 par Luis Domingues, le réseau accueille son premier mandataire en 2011. Grégory Beurrier en est aujourd’hui le fondateur opérationnel selon les communications récentes du réseau. Le siège est établi en Vaucluse (84), et le réseau compte, au 31 août 2026, 1 074 mandataires actifs répartis dans 93 départements, avec une présence en France métropolitaine, dans les DOM-TOM et au Portugal.
Quelques chiffres qui résument la trajectoire :
- 43 millions d’euros de chiffre d’affaires en 2025 (source : MeilleursReseaux.com)
- +28 % de croissance entre 2021 et 2023, dans un marché qui perdait 30 % sur la même période
- 98 % de satisfaction des mandataires selon une étude Kantar TNS-Sofres
- 92 % de taux de recommandation parmi les conseillers interrogés
- Label « Libre max » décerné par MeilleursReseaux pour 2022, 2023, 2024, 2025 et 2026, ce label garantit des conditions de départ favorables (droit de suite, absence de clause de non-concurrence)
Le modèle 100 %
La promesse est claire : Expertimo est le premier réseau à rétrocéder 100 % des honoraires à ses conseillers. Mais cette formule mérite une explication précise, car elle ne signifie pas « travailler gratuitement pour le réseau ».
Comment Expertimo se rémunère-t-il ?
Le réseau ne prélève aucun pourcentage sur les commissions. En revanche, il facture deux types de frais :
- Un abonnement mensuel de 190 € HT, soit 228 € TTC, qui couvre l’accès à la plateforme Cloud Expertimo, le logiciel métier Hektor (diffusion sur plus de 50 portails en un clic), le logiciel d’édition de mandat Protexa, les webinaires hebdomadaires du mardi, l’assistance juridique, le community management sur les réseaux sociaux, et l’accès aux clubs thématiques (viager, immobilier commercial, chasse immobilière, etc.).
- Des frais de dossier de 150 € HT par tranche de 20 000 € d’honoraires, facturés à chaque transaction. Concrètement : si votre commission est de 7 000 €, vous payez 150 € (une seule tranche). Si elle est de 25 000 €, vous payez 300 € (deux tranches). Si elle est de 35 000 €, vous payez 300 € également (toujours deux tranches, car la troisième tranche de 20 000 € n’est pas atteinte).
En pratique
Prenons l’exemple fourni par immocompare.org : un bien vendu à 700 000 € avec une commission de 5 % génère 35 000 € d’honoraires. Le mandataire Expertimo touche 35 000 € et reverse 300 € de frais de dossier (deux tranches de 20 000 €). Son revenu brut est donc de 34 700 € sur cette seule transaction.
Ainsi, MeilleursReseaux.com précise que la commission effective s’établit à environ 98 % (et non 100 %) si l’on rapporte les 150 € de frais à une commission moyenne de 7 000 € HT. C’est une nuance honnête que le réseau lui-même reconnaît dans ses communications.
Pas de MLM, pas de pyramide
Contrairement à iad, Capifrance ou Optimhome, Expertimo ne repose pas sur un système de parrainage pyramidal où chaque mandataire est incité à recruter massivement pour toucher des commissions sur les ventes de ses filleuls. Ici, le parrainage existe mais fonctionne à l’amiable : le parrain et le filleul fixent librement les termes de leur accord (pourcentage, durée, niveau d’accompagnement). Et surtout, le filleul doit être accepté par son parrain après entretien, ce qui freine naturellement la croissance du réseau mais garantit un niveau de professionnalisme homogène.
Ce positionnement est assumé : Expertimo cible les conseillers déjà expérimentés, capables de travailler en autonomie. Les débutants peuvent rejoindre le réseau, mais uniquement s’ils sont cooptés et encadrés personnellement par un parrain engagé.
Le calcul que personne ne fait
C’est ici que réside la vraie valeur de cet Expertimo avis. La question n’est pas « est-ce que 100 % c’est bien ? », la réponse est évidemment oui, en théorie. La question est : à partir de quel volume d’activité le modèle Expertimo est-il réellement plus rentable qu’un réseau classique à 70-75 % ?
Les hypothèses de calcul
Pour construire cette comparaison, nous posons les hypothèses suivantes :
- Commission moyenne par transaction : 8 000 € HT (chiffre cohérent avec la moyenne du secteur, où MeilleursReseaux indique une commission moyenne courante autour de 7 000 € HT)
- Modèle Expertimo : 190 € HT/mois × 12 = 2 280 € de frais fixes annuels + 150 € HT par transaction (une seule tranche, car 8 000 € < 20 000 €)
- Modèle classique à 75 % : pas de frais fixes au-delà du pack mensuel (iad : 163-169 €/mois, Capifrance : 169 €/mois, des montants proches d’Expertimo, mais avec rétrocession à 75 % seulement pour les nouveaux entrants). Pour simplifier la comparaison et isoler l’effet du taux de rétrocession, nous prenons un modèle « 75 % sans frais fixes » comme référence théorique.
- Transparence : ces calculs sont des approximations pédagogiques. Les frais réels varient selon les options choisies (boosts d’annonces, outils à la carte, TVA, etc.).
Le tableau comparatif
| Transactions/an | Commission brute totale | Expertimo, Frais annuels | Expertimo, Revenu net | Modèle 75 %, Revenu net | Écart (Expertimo vs 75 %) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 000 € | 2 280 € + 150 € = 2 430 € | 5 570 € | 6 000 € | −430 € ❌ |
| 2 | 16 000 € | 2 280 € + 300 € = 2 580 € | 13 420 € | 12 000 € | +1 420 € ✅ |
| 3 | 24 000 € | 2 280 € + 450 € = 2 730 € | 21 270 € | 18 000 € | +3 270 € ✅ |
| 5 | 40 000 € | 2 280 € + 750 € = 3 030 € | 36 970 € | 30 000 € | +6 970 € ✅ |
| 8 | 64 000 € | 2 280 € + 1 200 € = 3 480 € | 60 520 € | 48 000 € | +12 520 € ✅ |
| 10 | 80 000 € | 2 280 € + 1 500 € = 3 780 € | 76 220 € | 60 000 € | +16 220 € ✅ |
Hypothèses : commission moyenne de 8 000 € HT par transaction, une tranche de 150 € par transaction (commission < 20 000 €), modèle de référence à 75 % sans frais fixes. Calculs HT, avant charges sociales.
Ce que le tableau révèle
Le point d’équilibre se situe entre 1 et 2 transactions par an. Plus précisément, à partir de la deuxième transaction annuelle, Expertimo devient plus rentable que le modèle à 75 %, et l’écart s’accroît mécaniquement à chaque vente supplémentaire.
De ce fait, la question n’est pas « Expertimo est-il bien ? » mais « combien de transactions vais-je réaliser cette année ? ». Un conseiller qui vend régulièrement 4 à 6 biens par an gagne avec Expertimo entre 5 000 € et 10 000 € de plus qu’avec un réseau classique à 75 %, sans changer une seule ligne de son travail.
La comparaison avec les autres réseaux mandataires
Pour compléter l’analyse, voici comment Expertimo se positionne face à ses principaux concurrents sur le plan financier :
| Réseau | Pack mensuel (HT) | Taux de rétrocession | Frais par transaction |
|---|---|---|---|
| Expertimo | 190 € | 100 % | 150 € / tranche 20 k€ |
| iad | 163-169 € | 69 à 87,8 % | Aucun |
| Capifrance | 169 € | 73 à 100 % | Aucun |
| Efficity | 105 € | 70 à 100 % | Aucun |
| Optimhome | 89-179 € | 70 à 100 % | Aucun |
| BSK Immobilier | 48-125 € | 75 à 98 % | Aucun |
Ce tableau appelle une nuance importante : chez Capifrance, Efficity ou Optimhome, le taux de 100 % n’est accessible qu’après avoir franchi des paliers de chiffre d’affaires annuel. Les nouveaux entrants démarrent généralement à 73-75 %. Chez Expertimo, le taux de 100 % s’applique dès la première transaction, sans condition de volume. C’est une différence structurelle majeure pour un conseiller en phase de montée en régime.
Les services proposés
L’abonnement mensuel de 190 € HT n’est pas un simple droit d’entrée. Il couvre un ensemble de services concrets, que voici :
Inclus dans le pack :
- Hektor, logiciel métier leader du marché, permettant de diffuser les annonces sur plus de 50 portails immobiliers en un clic
- Protexa, logiciel d’édition et de signature électronique des mandats
- Le Cloud Expertimo, plateforme centrale regroupant la facturation, les formations, les ressources marketing et juridiques, et la messagerie interne
- Webinaires hebdomadaires, chaque mardi matin, 2 heures de formation sur des thématiques variées (commercial, juridique, marketing, intelligence artificielle, DPE, etc.)
- Veille juridique et réglementaire, newsletter hebdomadaire et mises à jour en temps réel
- Community management, création et diffusion de contenus sur les réseaux sociaux du conseiller
- Assistance juridique, accès à une équipe dédiée pour les questions contractuelles et réglementaires
- Gestion locative, service intégré permettant de percevoir 30 % des revenus de gestion locative
- Clubs thématiques, groupes d’experts spécialisés (viager, immobilier commercial, chasse immobilière)
- Réunions régionales, rencontres trimestrielles en région pour maintenir le lien entre mandataires
Non inclus dans le pack (à la carte) :
- Les boosts d’annonces sur Leboncoin et SeLoger (à prévoir dans le budget, potentiellement jusqu’à 500 €/mois selon l’activité)
- Certains outils de prospection spécialisés (Pige Immo, Taktik Immo, etc.), dont les tarifs sont négociés par le réseau
- Les formations certifiantes loi ALUR en présentiel (environ 200 € par session)
Or, c’est précisément sur ce point que certains comparatifs pointent une limite : le coût réel mensuel peut dépasser les 190 € si le conseiller souhaite maximiser la visibilité de ses annonces. Il faut donc intégrer ce budget publicitaire dans le calcul de rentabilité.
Les avis clients
Les avis clients constituent l’un des indicateurs les plus fiables pour évaluer le professionnalisme effectif d’un réseau. Sur ce plan, Expertimo présente un tableau contrasté selon les plateformes.
ImmodVisor : une note exceptionnelle
4,9/5 sur plus de 5 564 avis vérifiés, c’est le score qu’affiche Expertimo sur ImmodVisor, plateforme spécialisée dans les avis immobiliers certifiés. Ce volume d’avis est considérable et la note est parmi les plus élevées du secteur. Les thèmes récurrents dans les avis positifs sont le sérieux et le professionnalisme des conseillers, leur disponibilité, et leur capacité à défendre le juste prix dans des négociations complexes.
Immocompare.org relève également que 96 % des clients recommandent le service, sur la base des avis OpinionSystem vérifiés.
Trustpilot : un échantillon trop faible pour conclure
2,5/5 sur seulement 8 avis, le score Trustpilot d’Expertimo est bas, mais il serait hasardeux d’en tirer des conclusions générales. Huit avis constituent un échantillon statistiquement non représentatif pour un réseau de plus de 1 000 mandataires. À titre de comparaison, iad cumule plusieurs milliers d’avis Trustpilot. L’absence d’Expertimo sur cette plateforme reflète davantage une stratégie de collecte d’avis orientée vers ImmodVisor et OpinionSystem qu’une réalité négative sur la qualité du service.
OpinionSystem : des avis certifiés
Expertimo dispose d’une page OpinionSystem, plateforme certifiée AFNOR/ISO/NF. Les avis y sont vérifiés et les retours négatifs sont rares, immocompare.org note qu’aucun avis négatif n’a été publié depuis 2022. Aucune controverse documentée, aucune plainte réglementaire recensée dans les sources disponibles.