Pourquoi passer par un chasseur immobilier ?

Peu importent les raisons pour lesquelles vous recherchez votre future maison ou appartement, on vous conseille de passer par un chasseur immobilier car cela vous fera gagner du temps, et éventuellement de l’argent. Vous aurez plus de chance de dénicher le bien répondant à vos critères, aussi nombreux et complexes soient-ils.

Gagner du temps en confiant au chasseur immobilier les recherches

Le gain de temps est la première raison pour laquelle vous devez passer par un chasseur immobilier pour la recherche de votre future maison, résidence secondaire, local d’entreprise ou autre.

Le chasseur recherche le bien à votre place

À l’instar de ce que fait perle-rare.com, le travail d’un chasseur immobilier consiste à sélectionner les biens pouvant correspondre à vos critères. Ce dernier est toujours informé des annonces immobilières qui apparaissent sur les sites spécialisés grâce à ses outils de veille, il peut donc dénicher les offres les plus satisfaisantes.

Pour cela il les trie et sélectionne celles qui sont susceptibles de satisfaire vos exigences. Il se met ensuite en contact avec le vendeur pour lui demander plus d’informations sur les critères qui ne se trouvent pas dans l’annonce, mais qui sont importants pour vous. Lorsque la plupart des critères sont réunis, il effectue la pré-visite à votre place.

Le chasseur fait la pré-visite

La pré-visite désigne le moment où le chasseur immobilier se rend sur les lieux pour s’assurer que les caractéristiques du bien soient conformes à ce qui a été dit dans l’annonce. Il peut ensuite vous expliquer par mail les atouts et les inconvénients de celui-ci dans un rapport de visite.

Ce dernier doit contenir les points suivants :

–     L’adresse exacte du bien,

–     Son état,

–     Sa luminosité,

–     Un plan,

–     L’état des parties communes,

–     Le bruit environnant,

–     Les motifs de vente, etc.

Sans faire de déplacement vous avez les informations nécessaires afin de vous décider à visiter ou non le bien, cela vous évite de perdre du temps à visiter des maisons ne répondant pas à vos exigences.

Le chasseur organise les rendez-vous des visites

Si d’après le rapport de votre chasseur immobilier le bien mérite une visite, le professionnel se charge également de l’organisation des rendez-vous.

Il effectue cette tâche suivant votre disponibilité et celle du vendeur, vous ne risquez donc pas d’être relancé par ce dernier ou par l’agence immobilière en charge de la vente du bien pour convenir d’un rendez-vous. Il s’en occupe afin de ne pas vous importuner dans votre travail ou dans vos occupations quotidiennes.

Pour trouver rapidement le bien idéal

La réactivité fait également partie des raisons pour lesquelles vous devez recourir aux services d’un chasseur immobilier dans vos recherches d’un bien à acheter.

Le chasseur peut visiter immédiatement un bien

La recherche de biens est le travail du chasseur immobilier, il doit être disponible lorsqu’un bien intéressant est mis en vente.

Sa disponibilité est donc son premier atout, surtout dans un marché où il n’y a que peu d’offres pour beaucoup de demandes. En effet, les acheteurs recherchent souvent le même type d’habitation, c’est pourquoi lorsqu’un bien intéressant arrive sur le marché, ils se l’arrachent.

Votre chasseur immobilier doit ainsi être le premier à le visiter et à faire une offre pour vous donner une chance de l’acquérir si celui-ci répond à vos attentes.

Le chasseur aide à concrétiser rapidement un projet d’acquisition

En faisant appel à un chasseur immobilier, vous concrétisez en peu de temps votre projet d’achat immobilier. Vous y arrivez plus vite que si vous vous en chargez seul, car ce professionnel dispose des connaissances suffisantes pour vous aider à réfléchir sur vos critères de choix.

Il peut également vous conseiller sur les biens dont vous pouvez éventuellement faire des concessions suivant la réalité du marché ; mais attention cela ne signifie pas pour autant que vous devez faire une croix sur ceux que vous jugez essentiels : le but est de ne pas traîner plusieurs mois ou plusieurs années de recherches.

De ce fait, en prenant connaissance de certains points susceptibles de freiner la réalisation de votre projet d’acquisition, le chasseur immobilier peut vous aider à les résoudre.

Ce professionnel ne recherche donc pas uniquement un bien pour vous, il vous assiste également dans votre réflexion pour dénicher un bien le plus rapidement possible.

Pour accéder à des biens off market

Grâce à votre chasseur immobilier, vous pouvez également accéder à des biens que vous ne pouvez pas trouver sur le marché, c’est-à-dire ceux off market.

En effet plus des 2/3 des biens publiés en ligne sont en doublon, tandis qu’un des sites les plus spécialisés en annonces immobilières ne représente que 60% des biens vendus. Vous risquez ainsi de voir les mêmes biens d’un site à un autre et ne pas trouver ce que vous recherchez.

Le chasseur immobilier peut vous présenter des biens avant qu’ils ne soient mis en ligne grâce à son réseau et ses relations privilégiées. Ce marché ne constitue toutefois que 5 à 10% du marché immobilier, il est donc possible de ne pas y trouver son bonheur.

De plus les biens sont mis en vente à des prix assez élevés, la raison de réfléchir deux fois avant d’opter pour l’un d’eux. Quoi qu’il en soit, cela vous permet de profiter de toutes les possibilités afin d’acquérir un bien à la hauteur de vos exigences.

Pour économiser sur le prix d’achat

Un chasseur immobilier s’engageant à défendre vos intérêts a pour seul objectif de vous faire acquérir un bien au meilleur prix.

Il peut estimer le juste prix d’un bien grâce à son expertise et le négocier auprès du vendeur si celui-ci est surévalué, il peut également vous pousser à faire une offre si il trouve que le prix demandé est acceptable pour que vous ne ratiez pas une belle occasion.

Le chasseur immobilier est apte à mettre en œuvre ses techniques de négociation pour vous faire faire des économies.

Pour se faire accompagner et conseiller durant la recherche

Le travail d’un chasseur immobilier continue jusqu’à ce que vous obteniez l’acte authentique, il vous assiste donc tout au long des différentes étapes qui y mènent et répond à toutes vos questions, qu’elles soient banales ou complexes.

Son professionnalisme et son regard extérieur constituent également l’assurance d’une acquisition effectuée dans les règles. Avec lui, vous pouvez acheter en toute sérénité le bien sur lequel vous avez jeté votre dévolu, sans craindre de vous faire avoir par des gens peu scrupuleux.

Pour sécuriser son achat immobilier

Signer un mandat de recherche avec un chasseur immobilier vous met à l’abri de quelques problèmes lors de la recherche d’un bien à acheter. Le chasseur immobilier a en effet une obligation de conseil envers vous, il doit vous informer des côtés positifs et négatifs du produit immobilier que vous souhaitez acquérir.

C’est également à lui d’éplucher et d’analyser la documentation du bien, vous pouvez alors effectuer l’achat en toute connaissance de cause, sans avoir peur de commettre une erreur, ni de vous faire arnaquer.

Vous sécurisez votre achat immobilier grâce à votre chasseur immobilier, d’ailleurs ce dernier ne touche ses honoraires qu’une fois l’achat du bien dûment signé chez le notaire ; celui-ci tourne autour de 2 à 5% du prix du bien acquis.

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