L’achat ou la location d’un appartement présente aussi bien des avantages que des inconvénients, c’est pourquoi il y a quelques informations et quelques éléments qu’il est intéressant de prendre en compte.
Les avantages et les inconvénients de l’achat d’un appartement
- Les avantages
L’achat d’un appartement peut être considéré comme un investissement à long terme, car un bien immobilier prend de la valeur au fil du temps. De plus, en tant que propriétaire vous pouvez personnaliser votre bien, et vous n’avez pas de loyer à payer.
Acheter un appartement a également l’avantage d’être plus abordable par rapport à l’achat d’une maison, donc vous ne mettrez pas longtemps à rembourser le prêt bancaire.
Mais ce n’est pas seulement le coût de l’appartement qui est abordable, puisque si vous décidez de réaliser une rénovation, les travaux ne représenteront pas un montant considérable : il est facile de donner un style de décoration bien distinct à un appartement, grâce à l’espace exploitable réduit.
D’après les études effectuées par les professionnels de l’immobilier, acheter un logement permet d’avoir l’esprit tranquille, en effet 70% des propriétaires d’appartement considèrent leur acte comme un chemin vers la sécurité : ils estiment qu’ils sont plus en sécurité en partageant l’immeuble avec d’autres personnes, puis ils ne risquent pas d’être expulsés de chez eux à chaque fin du contrat de bail.
Vous pouvez amortir le coût de votre appartement en le louant, cependant cette option n’est possible que si vous possédez plusieurs biens immobiliers, afin de considérer le loyer comme un surplus de revenu.
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- Les inconvénients
Concernant les inconvénients de l’achat d’un appartement, il y a des coûts initiaux élevés comme les frais de notaire, l’acompte, les frais liés aux dossiers, etc. Vous avez également une responsabilité financière en rapport avec l’entretien de votre appartement et des réparations.
Vous devez également penser aux charges de copropriété : chaque année vous devez payer votre part, concernant les honoraires du syndic ou de l’assurance de l’appartement.
L’achat d’un appartement peut avoir une incidence sur votre habitude de vie, car l’espace est réduit et vos vas et vient sont limités. Cette caractéristique peut engendrer un réel inconfort si vous êtes nombreux à la maison, votre intimité peut par la même occasion être perturbée.
L’achat d’un appartement vous engage sur le long terme, car il peut être difficile à revendre en cas de besoin.
Il s’agit également d’un frein pour votre épanouissement si vous avez une opportunité de travail dans une zone éloignée de votre appartement.
Les avantages et inconvénients de la location d’appartement
- Les avantages
Le premier est la flexibilité concernant les termes de votre durée de séjour, en effet vous pouvez changer facilement de logement s’il est nécessaire de déménager rapidement, il suffit de respecter un préavis de 3 mois ; il existe quelques conditions à respecter pour bénéficier d’un préavis d’un mois, cette durée est d’ailleurs une réalité sans conditions pour les appartements meublés.
Vous avez également l’avantage de n’avoir aucun engagement, donc moins de responsabilités. En tant que locataire, c’est à votre propriétaire d’effectuer les réparations ou de procéder à l’entretien de l’appartement, ce qui peut être considéré comme un avantage financier.
Concernant le loyer, il existe plusieurs solutions si vous n’arrivez pas à honorer votre obligation. Dans le cadre d’une colocation, les autres colocataires peuvent s’engager à payer la totalité du loyer en partageant les frais. Si la location se fait par l’intermédiaire d’une agence, le propriétaire et le locataire peuvent se partager les frais liés à la réparation ou aux différentes charges.
Les coûts initiaux sont moins élevés par rapport à l’achat, car vous n’êtes pas obligé de verser un gros acompte ou de contracter un prêt auprès d’un établissement bancaire : vous pouvez donc contrôler votre dépense mensuelle concernant le loyer et les charges.
- Les inconvénients
Pour les inconvénients, sachez que vous n’aurez pas d’investissement à long terme et que vous ne pourrez pas personnaliser votre appartement. Si vous voulez effectuer quelques changements, vous devez avoir l’aval du propriétaire, et les termes de l’autorisation se feront par écrit.
Parmi les règles à respecter, il faut savoir que le coût des travaux repose entièrement sur vous, de plus sachez que cette somme est irrécupérable (même si vous quittez le logement). Il est impossible de réaliser de gros travaux, vous ne pourrez effectuer que quelques réparations.
Votre propriétaire peut vous obliger à quitter l’appartement s’il a besoin du local pour réaliser autre chose, et donc refuser de renouveler votre contrat de location. Cependant, il doit attendre la fin de votre contrat de bail.
Enfin, vous risquez d’être confronté à une augmentation du loyer chaque année, ce qui revient assez cher.
Prenez conscience que le montant à payer chaque mois est loin d’être un investissement, il s’agit plutôt d’une obligation qui pèse sur vous dès que le mois s’achève.
En manquant à votre obligation, vous risquez des ennuis, malgré le fait que le propriétaire doit passer par plusieurs étapes avant de pouvoir vous expulser.
Comment choisir entre acheter ou louer un appartement ?
Avant de pouvoir trouver la réponse adéquate à cette problématique, il est nécessaire de faire l’analyse de votre situation personnelle.
Est-ce que votre situation financière est stable pour pouvoir acheter l’appartement ? Est-ce que vous voulez rester dans la région pour une durée assez longue ? Envisagez-vous d’agrandir votre famille ? Etc.
Selon la réponse à ces questions, l’achat ou la location est recommandé. Par exemple si vous avez les moyens, que vous voulez rester au même endroit assez longtemps et que vous avez besoin d’espace : l’achat est la solution idéale.
En revanche si vous avez besoin de flexibilité, si vous ne pouvez ou ne voulez pas prendre en charge l’entretien d’un appartement, il est plus conseillé d’opter pour de la location. Prenez en compte tous ces facteurs avant de vous décider, l’une ou l’autre de ces options aura un impact sur vos finances et sur votre mode de vie.