Vendre un bien immobilier en France coûte cher. Pas à cause du marché, ni du notaire, mais à cause des frais d’agence. Une commission de 5 % sur un appartement à 400 000 euros, c’est 20 000 euros qui s’évaporent avant même que vous ayez signé l’acte de vente. Ce chiffre, la plupart des vendeurs l’acceptent comme une fatalité.

Fondée en 2018, cette agence immobilière en ligne propose un modèle radicalement différent : un forfait fixe, connu à l’avance, indépendant du prix de vente de votre bien. Ni agence traditionnelle, ni réseau de mandataires, Imop occupe une troisième voie, et cette rupture de modèle mérite qu’on l’examine sérieusement, chiffres à l’appui.

En 2018, Ilan Zermati et Éric Elbaze lancent Homki depuis Marseille, dans le 5ᵉ arrondissement. L’idée est simple : proposer un service d’agence immobilière complet, mais à prix fixe, sans commission proportionnelle au prix de vente. Pas de bureau de quartier à financer, pas de réseau de franchise à alimenter, une plateforme digitale, des conseillers locaux, et une grille tarifaire transparente.

Quand on cherche à vendre un bien immobilier, on connaît les options : l’agence traditionnelle, le réseau de mandataires, l’agence en ligne à frais fixes, ou encore le iBuyer qui rachète le bien en 48 heures. Zefir ne rentre dans aucune de ces cases. La startup parisienne fondée en 2020 a inventé quelque chose que personne n’avait encore essayé en France : la vente collective. Un modèle où ce ne sont plus un, mais des milliers d’agents qui travaillent simultanément sur votre bien.

Casavo a changé de peau trois fois en sept ans : iBuyer, agence en ligne adossée à Proprioo, puis réseau de mandataires. La question que tout vendeur devrait se poser n’est pas « qu’est-ce que Casavo ? » mais « lequel des Casavo suis-je en train de choisir ? ». Cet article retrace la métamorphose et répond à cette question centrale.