Capitale de la nouvelle région Occitanie, Toulouse offre un cadre de vie exceptionnel entre mer et montagne, sans oublier un bassin d’emplois boosté par l’aéronautique. De quoi offrir un sérieux potentiel pour ceux qui veulent investir dans le neuf à Toulouse.
Berceau de l’investissement locatif et de l’aéronautique, la ville rose a parfois compté jusqu’à 80 % d’investisseurs dans son immobilier neuf.
Depuis, avec la crise sanitaire notamment, la répartition entre accédants et investisseurs se rééquilibre ; mais les atouts de la loi Pinel à Toulouse restent très nombreux.
Comment fonctionne la loi Pinel ?
Réaliser un investissement Pinel, c’est acheter un logement neuf pour le mettre en location en respectant un plafond de loyer et un plafond de revenus pour le locataire.
En échange, l’administration fiscale octroie un bonus fiscal qui peut atteindre 6 000 € par an. Le dispositif Pinel est en effet un mécanisme pour soutenir la production de logements neufs dans les villes les plus denses et les plus tendues de l’hexagone.
Pour cela, les pouvoirs publics accordent une défiscalisation immobilière qui se calcule selon la durée de location et le prix d’acquisition. La réduction d’impôt grimpe jusqu’à 63 000 € pour 12 ans de mise en location encadrée.
Toulouse, 4ème ville de France, plébiscitée par les étudiants, capitale européenne de l’aéronautique et de la conquête spatiale, peut bien sûr prétendre à bénéficier de la loi Pinel.
Investir dans la ville rose
Toulouse ne manque pas de ressources pour assurer la réussite d’un investissement locatif. La ville rose connaît par exemple une évolution démographique exponentielle.
Avec plus de 486 000 habitants, Toulouse est donc la 4ème ville de France, elle a surtout accueilli plus de 30 000 nouveaux habitants au cours des cinq dernières années.
Elle profite aussi d’un bassin de population de plus de 1,3 million d’habitants.
De nouveaux habitants attirés par le tropisme du soleil, le canal du Midi, l’architecture en briques de terre cuite…, mais aussi par l’activité économique fleurissante de la capitale de la Haute-Garonne.
C’est ainsi que plus de 118 000 étudiants la plébiscitent chaque année pour venir y réaliser leurs études supérieures. En dix ans, leur nombre a progressé de 23 %, selon le magazine L’Etudiant, qui la classe, encore une fois, en première position des meilleures villes pour étudier.
Des étudiants qui plébiscitent aussi l’attractivité économique de la capitale régionale d’Occitanie.
En effet, malgré les répercussions de la crise sanitaire, l’activité économique est soutenue par la présence d’Airbus mais aussi de Météo-France ou de la Banque Courtois… voire des entreprises liées à la chimie industrielle.
Un panier moyen plus accessible
Autre atout important pour ceux qui veulent investir à Toulouse : le budget. Toulouse a la particularité de proposer des prix du neuf plus abordables que ses voisines Montpellier ou Bordeaux.
Parmi les grandes villes de l’hexagone, la ville rose affiche régulièrement un coût pour habiter dans le neuf moindre qu’ailleurs. Compter environ 200 000 € pour acheter un T2 à Toulouse. De quoi accroître la rentabilité de votre investissement immobilier sur le long terme.
Quel loyer et quel locataire pour un bien Pinel à Toulouse ?
D’autant que Toulouse, située en B1 du zonage Pinel, profite d’un plafond de loyer de 10,51 €/m². Pour un appartement de deux-pièces de 45 m², le loyer mensuel sera de 530 € en 2021.
De quoi faciliter la recherche d’un locataire en quête d’un logement neuf aux dernières normes techniques et énergétiques, ce qui est propre aux produits proposés par les promoteurs immobiliers.
Même si des plafonds de ressources des locataires sont imposés par le dispositif Pinel, ils couvrent environ deux-tiers des ménages toulousains.
Un couple ou une famille monoparentale avec un enfant à charge pourra gagner jusqu’à 4 200 € par mois pour pouvoir prétendre à faire un investissement Pinel à Toulouse pour faire de la location.
Acheter dans la métropole toulousaine
Même si la plus étendue des grandes villes ne manque pas de place, certains peuvent avoir envie d’aller investir hors-les-murs. L’agglomération toulousaine profite aussi des atouts du dispositif Pinel.
37 communes de la métropole toulousaine, comme Tournefeuille, Balma, Ramonville-Saint-Agne, Aucamville… permettent de bénéficier des avantages fiscaux du Pinel. Un investisseur pourra alors se tourner vers Blagnac, ville accueillant l’aéroport toulousain et le siège social d’Airbus, pour investir en Haute-Garonne, à proximité de Toulouse.
Au sud-est de Toulouse, les investisseurs peuvent aussi aller vers l’agglomération du Sicoval et ses 36 communes pour réaliser un achat.
Castanet-Tolosan, localité de 13 000 habitants, traversée par le canal du Midi, offre aussi de nombreux programmes neufs pour investir en Pinel, comme dans le quartier du Lauragais-Tolosan où la commune s’est fixée d’ambitieux objectifs de production de logements. Que ce soit dans Toulouse intra-muros ou dans des villes de sa périphérie, les opportunités pour réussir un investissement immobilier Pinel ne manquent pas.