Le marché de l’immobilier n’est pas très dynamique. Cela s’explique par les offres immobilières qui se font rares et les loyers qui sont inévitablement élevés.
Afin de vous aider dans votre investissement immobilier, nous allons voir dans cet article les quartiers susceptibles d’être intéressants sur Paris.
Quelques recommandations avant de faire le choix d’un investissement locatif
Avant de choisir le quartier où vous allez investir, vous devez repérer les zones qui vous rapporteront le plus de rentabilité. Pour le cas de Paris, la rentabilité locative brute est de 4% au maximum. C’est pourquoi le prix d’achat de l’immobilier est très élevé, sans compter la rareté des offres.
Pour compenser ce prix d’achat assez exorbitant, vous aurez droit à un plafonnement de loyer. Les quartiers qui sont susceptibles d’être prometteurs à la revente sont La Porte de la Chapelle, des Lilas, de Bagnolet, de Versailles ainsi que les Epinettes.
Votre investissement sera donc rentable sur le long terme avec un bien se trouvant à la limite de la capitale.
Pour y arriver, il va falloir établir une bonne stratégie sur la typologie du bien à choisir, la fonctionnalité de celui-ci et le type de clients à cibler. Pour vous orienter dans votre quête, vous pouvez faire appel à des professionnels dans l’investissement locatif.
Parmi les experts sur le marché, découvrez Hosman sur Paris, un expert en immobilier local. L’agence pourra estimer la valeur de votre bien, que ce soit une maison individuelle ou un appartement.
Il vous accompagnera et vous conseillera sur les démarches à suivre pour pouvoir le vendre rapidement.
Porte de la chapelle
Le prix du m2 au Nord du 18ème arrondissement a toujours été un peu élevé. Les repères autour du métro Marx Dormoy n’y sont pas épargnés. Cela n’enlève, pourtant, en rien le charme du quartier qui se concentre autour du marché couvert de l’Olive.
En effet, il s’agit d’un point de rendez-vous pour les couples et les familles qui veulent s’offrir un petit plaisir sur la terrasse des bars près de l’ancienne gare de fret Halle Pajol.
C’est surtout le projet Chapelle international qui a redynamiser la zone autour de la Porte de la Chapelle jusqu’à Rosa Parks.
Anciennement une zone logistique, le secteur a été réhabilité pour qu’il puisse recevoir une construction de 900 logements. Un investissement locatif sur les lieux pourrait donc être encourageant dans quelques années même si 45% de ces habitations sont privées.
Toutefois, le reste de la zone est départagé entre des bureaux sur 45 000 m2 de surface, des locaux à fin commercial, des espaces de travail à ciel ouvert et des logements destinés pour des associations sportives mais également des écoles. L’essor de ce quartier ne s’arrête pas là.
Il y a aussi le futur campus Condorcet qui va accueillir 3 500 étudiants. Il s’agit d’un projet initié par l’université Paris 1-Panthéon-Sorbonne qui va débuter en 2024.
Avec le Parc de Chapelle Charbon et ses 6,5 hectares d’espace vert puis le projet Hébert et ses 800 logements, la 18ème et la 19ème avenue seront les quartiers phares de Paris. Notons que le prix du mètre carré est entre 8 000 et 10 500 euros.
La porte des Lilas et la porte de Bagnolet
La porte des Lilas est idéalement située car elle est desservie par la ligne 11 et peut atteindre Châtelet en seulement 10 minutes.
En 2023, le trajet de la ligne 11 va être prolongé jusqu’à Rosny-sous-Bois. Quant à la porte de Bagnolet qui est un peu plus au sud du 20ème arrondissement, les projets immobiliers se multiplient.
Toujours pour 2023, la cité Python-Duvernois prévoit un réaménagement pendant lequel plusieurs immeubles seront démolis pour être remplacés par 450 nouveaux logements. 300 parmi ces derniers seront des logements privés tandis que le reste est prévu pour accueillir une crèche ainsi qu’une maison de santé.
Le projet prévoit également de construire un équipement sportif sur 11 000m2 de terrain sans oublier le parc qui sera aménagé sur 3 hectares.
Afin de protéger le quartier de la nuisance sonore, les bureaux seront construits le long du périphérique sur 60 000 m2.
Du côté de la Porte de Montreuil, des aménagements se font également sentir. Effectivement, le quartier accueillera prochainement le nouveau rond-point rebaptisé « Place du Grand Paris ».
Il va être au centre de plusieurs immeubles de bureaux ainsi que de 7 bâtiments d’habitation. Ses 3000m2 de rectangle piéton vont surement attirés des locataires sachant que le mètre carré dans cette zone est autour de 8 500 à 11 000 euros.
Le 14ème arrondissement
Le Sud-Ouest du 14ème arrondissement, notamment le long de la rue Raymond Losserand et sur le trajet de la ligne 13 sont des sites très attractifs.
Effectivement, les secteurs autour des stations de métro Pernety, de Plaisance et celles de la Porte de Vanves présentent un potentiel énorme en termes d’investissement pour des promoteurs qui souhaitent trouver des prix moins onéreux.
Ces quartiers sont donc parfaits pour faire un investissement locatif dans une maison individuelle vu l’ambiance chaleureuse du village qu’on y retrouve.
Beaucoup de jeunes familles qui fuient la flambée des prix au centre de Paris peuvent s’y intéresser sérieusement. Effectivement, on peut trouver une résidence principale à un prix de 9 000 euros le mètre carré à Pernety.
Le quartier des Épinettes
Le quartier des Épinettes est beaucoup plus animé par rapport aux autres secteurs du 17ème arrondissement. Cela peut s’expliquer par la gentrification sur les Batignolles.
En fait, de nombreux projets urbains ont redynamisé la région surtout après l’ouverture de la ligne 14 à Porte de Clichy.
Entre autres, nous pouvons citer la restructuration du parc de Martin Luther King. Depuis 2018, le nouveau tribunal de Paris s’y est également installé. En plus de ces projets, le quartier des épinettes est un point stratégique.
Car grâce à la ligne 14, rejoindre Chatelet et les secteurs un peu plus au nord comme Saint Denis est devenu un jeu d’enfant.
Pour 2024, un projet d’extension du trajet de la ligne est déjà prévu pour qu’elle puisse relier les Epinettes et l’aéroport d’Orly. Ce qui va agrandir la chance du quartier d’être idéal pour un investissement locatif. Le mètre carré y est autour de 10 500 euros.
La porte de Versailles
Le Sud de Paris est également à l’affût de nouveaux projets urbains. Ce qui le rend idéal pour un investissement à long terme.
En effet, le projet des architectes suisses Herzog et de Meuron sur la construction de la tour Triangle va séduire tous les investisseurs dans le domaine de l’immobilier.
L’édification de ces 42 étages est prévue pour être inaugurée avant l’ouverture des jeux olympiques en 2024.
Le bâtiment sera occupé sur 92 500m2 par un hôtel avec une salle de conférence et des locaux destinés pour des bureaux. Parallèlement à ce projet, 5 cabinets d’architectures célèbres au niveau mondial prendra en main la rénovation dans le Parc des Expositions.
Suite à cette restructuration, deux nouveaux hôtels avec un grand jardin ainsi qu’un nouveau centre des congrès et de conventions vont voir le jour.
Les secteurs qui se trouvent entre le parc André Citroën et le Parc Georges Brassens seront avantagés par cette modernisation. Le prix habituellement faible du mètre carré de l’immobilier, alors pourra grimper jusqu’à 11 500 euros.
Le 13ème arrondissement
La zone qui se trouve entre les Olympiades et le ZAC Masséna c’est beaucoup métamorphosé ces dix dernières années. L’ouverture de la station F en 2017 y est pour beaucoup.
Prochainement, l’architecte français Jean Nouvel qui se spécialise dans le style contemporain va mettre en œuvre la construction des Tours Duo.
Sachant qu’après la Tour Eiffel et la Tour Montparnasse, les Tour Duo figurent à la troisième place des plus hauts édifices qui se trouve à Paris. Ces bâtiments seront des sites incontournables pour l’investissement en raison de la présence de nombreux bureaux, d’hôtels et de restaurants.
Même si Ivry-sur-Seine présente un potentiel encourageant pour des promoteurs en immobilier, le secteur entre ce quartier et la station de métro Olympiades offre encore des bâtiments anciens avec un prix au dessous de 7 000 euros le mètre carré.
De quoi ravir un jeune couple qui souhaite investir. Toutefois, dans la zone autour des Tours Duo, le prix du m2 peut aller jusqu’à 11 000 euros.
Le 12ème arrondissement
Picpus-Nation-Bel Air se situe un peu plus au Nord Est du 12ème arrondissement. Le quartier regorge d’un grand potentiel en termes de biens immobiliers. En effet, des résidences datant des années 1970 talonnent les immeubles haussmanniens pour faire le bonheur des familles qui veulent s’installer dans une zone calme et sécurisée.
Ceux qui cherchent des immeubles de faubourg ou des semi-récents seront également servis. Le prix du m2 est autour de 10 500 euros.
Ainsi, libre à vous de faire votre choix selon vos goûts parmi ces quartiers prometteurs. Il est sûr que votre investissements ne sera pas vain.