En 2023, il sera intéressant d’investir dans une SPCI, l’immobilier vert, les locations meublées ou encore la colocation. Si vous voulez réaliser des placements dans l’immobilier, découvrez dans cet article les meilleurs investissements pour 2023.
Investir dans la SPCI
- Caractéristiques d’un investissement en SPCI
SPCI signifie Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Il s’agit d’un investissement immobilier permettant à un particulier d’acquérir un bien sans l’acheter physiquement. Les investisseurs vont alors placer de l’argent dans un bien qui sera loué à des professionnels.
De nombreuses personnes optent pour ce type d’investissement étant donné qu’il est à l’abri des risques comme la hausse du taux de crédit immobilier. Quels que soient les aléas du marché de l’immobilier, la SPCI peut toujours offrir un rendement stable.
- Les avantages d’un investissement en SPCI
L’investissement en SPCI a l’avantage d’être facile à réaliser que ce soit au niveau de l’administratif ou de la gestion. Vous n’avez pas besoin d’avoir de l’expérience pour réussir dans ce domaine.
De plus, le rendement de la SCPI est tellement profitable. Il est possible d’espérer jusqu’à 6 % de rendement en choisissant un bien idéalement situé.
Favoriser l’immobilier passif ou l’immobilier vert
- La mise en vigueur des normes énergétiques
Depuis le 1er Janvier 2023, la loi climat privilégie les habitations écologiques. Désormais, les biens immobiliers présentant une faible performance thermique ne peuvent plus être loués. On parle des logements classés dans les catégories F et G.
Notons que pour connaître la classe énergétique d’un logement, il est indispensable de réaliser un DPE ou Diagnostic de Performance Énergétique.
D’ici 2025, cette loi sera appliquée aux logements dans la classe E. Ceux qui sont dans la classe D seront interdits à la location dans les années suivantes.
- Les nouveaux critères qui modifient le mode d’achat et de location
Pour devenir plus verts, les logements non performants doivent être mis aux normes. Cette caractéristique devient de plus en plus importante depuis la pandémie de Covid-19.
Les professionnels dans l’immobilier ont constaté que les nouveaux acquéreurs sont devenus plus stricts dans le choix des logements. Ils veulent des biens situés dans une zone un peu plus éloignée du centre-ville. Idéalement, ces logements seraient pourvus d’un espace vert à l’extérieur.
- L’exploitation des énergies renouvelables
Les propriétaires de maisons passives peuvent généralement s’affranchir des compagnies d’électricité et de gaz.
Cela tombe bien car que le prix des différentes énergies est instable à cause de la crise que traverse le secteur de l’énergie. Investir dans l’immobilier vert est donc une bonne opportunité pour cette année.
L’augmentation de l’attrait pour les locations meublées
Les locations meublées figurent dans la liste des meilleurs investissements pour 2023. Cependant, tous les logements disponibles sur le marché de l’immobilier ne se valent pas. Il faut les sélectionner avec soin afin d’espérer un excellent rendement.
En optant pour ce type de location, vous avez le choix entre trois sous-familles à savoir les appartements meublés dont la gérance est effectuée par le propriétaire, les appartements en Airbnb et les résidences de services.
- Les appartements meublés en gérance simple
Généralement, ce type d’investissement concerne les appartements situés près de l’habitation du propriétaire. De cette façon, il pourra effectuer facilement la gérance.
L’administration des appartements meublés en gérance simple peut être effectuée par des personnes qui ne sont pas dans le domaine de l’immobilier. Pour les mettre en location, il suffit de publier l’offre sur un site d’annonce.
L’inconvénient de ce type de location est que le propriétaire est le seul responsable de son investissement. Pourtant, les risques peuvent être nombreux tels que l’absence de locataires, les sinistres, l’importance des travaux et les différentes charges.
- Les appartements meublés en Airbnb
Les appartements en Airbnb sont loués aux touristes ainsi qu’aux voyageurs pour des courts séjours. Ces types d’appartements ont un franc succès que ce soit au niveau des touristes français ou des étrangers.
Vous pourrez louer votre résidence secondaire toute l’année si vous le souhaitez mais vous devrez déclarer votre activité de location à la mairie.
- Les résidences de services
Rappelons que dans le domaine de l’immobilier, il existe plusieurs sous-familles. Celles des résidences de services se divisent en cinq catégories à savoir les résidences étudiantes, les chambres médicalisées ou EHPAD, les chambres non médicalisées, les résidences d’affaires et les résidences de tourisme.
Parmi ces cinq catégories, les EHPAD et les résidences étudiantes sont les plus rémunérateurs. Ces deux secteurs sont en réalité épargnés par l’instabilité du marché de l’immobilier.
En outre, les résidences de services sont encadrées par un bail commercial. Cela signifie que votre locataire sera une société dont la collaboration se fera sur une longue durée.
La société se charge ensuite de louer les résidences à des étudiants, des personnes âgées ou des touristes. Vous n’avez donc pas à vous soucier des détails. Vous n’avez qu’à percevoir les loyers mensuels.
Le succès du coliving ou de la colocation améliorée chez les jeunes
Depuis quelques années, les offres de logement sont nettement inférieures aux demandes en France. Parallèlement à cela, le coût du loyer ne cesse d’augmenter.
Il est donc difficile pour un étudiant ou un célibataire d’acquérir un appartement pour lui tout seul. La plupart d’entre eux se tournent donc vers le coliving ou la colocation.
La colocation est d’ailleurs considérée comme une tendance chez les jeunes. Il s’agit d’un moyen pour rencontrer d’autres personnes en dehors du cercle familial. Ce type de location leur donne également la possibilité de cohabiter avec des personnes qui partagent leur train de vie.
À la différence d’une simple colocation, le coliving offre un aménagement amélioré. Outre les espaces communs, l’appartement possède plusieurs espaces privés ainsi que des espaces professionnels.
À côté de cela, le propriétaire peut se protéger via plusieurs méthodes pour éviter les risques. Cela s’explique par la présence de plusieurs locataires.
Pour conclure, choisir l’un de ces investissements peut être risqué même s’il s’agit des meilleurs dans le secteur de l’immobilier. Pour pérenniser votre investissement, il est conseillé de placer de l’argent sur plusieurs projets en même temps. De cette façon, les risques pourront être minimisés.