Acheter un bien immobilier et devenir propriétaire fait partie des objectifs à se fixer dans la vie. C’est un processus long et complexe mais lorsque vous prenez la peine de respecter toutes les étapes essentielles ou de vous faire accompagner par un expert en immobilier, sa réalisation sera fructueuse.
Dans un premier temps, vous avez à définir votre budget et le type de bien que vous désirez avoir. Ce qui va faciliter par la suite votre recherche. Une fois le bien immobilier de vos rêves trouvé, vous pouvez envoyer une offre d’achat au vendeur.
Même si votre proposition est validée, il faut faudra encore solidifier vos accords par l’intermédiaire du compromis de vente. Cependant, cela ne suffira de vous qualifier de propriétaire légitime. Il reste encore à terminer l’acte de vente.
Les changements à profiter après l’achat d’un bien immobilier
Voici quelques arguments positifs qui peuvent vous convaincre à acheter et être propriétaire.
Vous aurez un endroit où vivre que ce soit seul ou avec votre famille.
Votre qualité de vie se trouvera améliorée car vous pourrez aménager et décorer chaque pièce de votre logement en fonction de vos goûts et vos besoins.
Vous pourrez vous servir de votre immobilier pour réaliser un investissement solide en location ou à la revente étant donné que sa valeur augmente au fil du temps. Ainsi donc, avoir son propre bien immobilier c’est également disposer d’un actif tangible et bénéficier d’une certaine sécurité financière.
1ère étape du processus : définition du projet et du budget
- Bien choisir le type d’immobilier à acheter
Pour acquérir un bien immobilier, il faut mettre en jeu une certaine somme d’argent. De ce fait, il est indispensable d’identifier vos besoins spécifiques dès le départ pour que votre projet ait du bon sens.
En choisissant un appartement, vous aurez moins d’entretien à faire puisque le toit, les escaliers ou encore les couloirs ne seront pas à votre charge.
Vous serez également à proximité des commodités et votre vie quotidienne sera plus pratique. Cependant vous allez acheter des espaces restreints pour des prix élevés et êtes dans l’obligation de respecter diverses restrictions.
Avec une maison, vous profiterez d’un grand espace, d’une grande d’intimité et de l’autonomie. Par contre, elle sera difficile à trouver si vous souhaitez vivre en zone urbaine.
Son prix au m² sera donc plus cher. Si vous avez un petit budget, vous n’avez comme option que d’aménager dans des zones peu denses.
Que vous optez pour un appartement ou pour une maison, vous devez tenir compte du nombre de pièces, de la surface, l’orientation (exposition au soleil) et de l’emplacement géographique de la propriété dans la définition de vos attentes. Pour cela, ayez une vision à long terme.
- Les questions budgétaires pour acheter une propriété
Lorsque vous savez exactement le type d’immobilier que vous souhaitez posséder, vous passerez à l’étude budgétaire. Pour préparer le financement, vous devez avoir une idée du prix de la propriété que vous souhaitez acquérir.
Vous allez donc faire estimer le bien en utilisant des outils en ligne, en sollicitant l’aide d’un professionnel ou en faisant vos propres recherches et comparaisons depuis les annonces immobilières pour connaître le prix moyen au m².
Vous devez être mieux préparé sur le plan financier car votre dépense n’est pas seulement le montant du bâti. Il y a également les dépenses annexes qui sont les frais de notaire (8 % de la valeur du bien), les frais de courtage immobilier ou encore les frais de garantie.
En ce qui concerne le paiement, vous pouvez le réaliser par vos propres moyens. Cependant, si vous n’avez pas le budget nécessaire, vous pouvez demander un prêt immobilier.
Ainsi, votre banque vous exigera seulement un apport personnel de 20 % du montant du logement convoité ou 10 % si vous achetez votre première résidence principale.
Du crédit immobilier pour acheter une habitation
Si vous passez par le crédit immobilier pour l’achat de votre habitation, il faudra calculer votre capacité d’endettement et votre capacité d’emprunt pour connaître la somme que vous pouvez emprunter.
Tout cela va vous permettre de s’assurer que vous aurez vraiment les finances requises pour réaliser votre projet.
Vous devez également vous abonner à une assurance emprunteur. Celle-ci mettra l’argent de votre créancier en sécurité puisque votre assureur prendra le relais du remboursement du capital restant si une situation vous empêchant de continuer à le faire se présente (perte d’emploi, décès…).
Si vous en avez déjà mais elle coûte cher, sachez que vous pouvez faire marche arrière au profit d’une autre plus avantageuse. Ainsi, si vous souhaitez résilier une assurance de prêt immobilier, il faudra notifier à la banque ou l’assureur au minimum 2 mois avant la date de renouvellement du contrat.
Notifier le vendeur par une offre écrite
Lorsque vous avez trouvé le bien immobilier que vous avez cherché tant, vous passerez effectuer les visites avec soin. Si vous ne savez pas quels sont les points essentiels à contrôler, vous pouvez solliciter l’aide d’un professionnel. Après cela, n’oubliez pas de négocier le prix.
Il est ensuite indispensable de faire part au vendeur de votre volonté d’acheter en lui remettant une offre d’achat écrite.
Vous ne devez pas oublier de mentionner dans ce document le prix auquel vous souhaitez acquérir le bien immobilier et votre mode de financement (prêt immobilier, vente de votre immobilier actuel…). Ce dernier va déterminer les conditions suspensives à mettre dans le compromis de vente.
Même si l’offre d’achat est un acte juridique, on tient à vous informer qu’elle ne vous engage pas à l’achat, vous pouvez encore l’annuler avec ou sans motif si vous changez d’avis.
Par contre en tant qu’acheteur, vous ne pouvez plus renoncer gratuitement 10 jours après la signature du compris de vente.
Le closing de l’achat d’un bien immobilier
Si le vendeur est d’accord et signe votre offre d’achat, ensemble vous allez établir et signer un compromis de vente. Pour vous, il s’agira d’un contrat de réservation.
Après cela, personne ne pourra plus l’acheter avant vous. Pourtant, ne vous précipitez pas, prenez d’abord le temps de prendre connaissance de la superficie du bien et de son diagnostic immobilier car votre notaire vous fournira ces documents pendant cette étape.
Le compromis de vente est un avant-contrat établi en vertu de l’engagement définitif du vendeur et de l’acheteur. Il peut être réalisé par un notaire ou sous seing privé.
Lorsque vous faites un acte authentique avec un notaire, vous devez lui verser une indemnité d’immobilisation qui varie de 5 à 10 % du prix total du bien.
La vente va se dérouler selon les conditions et modalités précisées par cet acte. Ce qui permet de sécuriser la transaction immobilière et les deux parties en tirent profit. La vente est annulée par exemple lorsque l’acheteur n’obtient pas son prêt immobilier pour financer son achat.
Il faut attendre trois mois après et espérer que toutes les conditions suspensives du contrat ne se jouent pas avant de passer à la dernière étape qui est la plus cruciale.
C’est la conclusion de la vente et de l’achat. Les deux parties signent l’acte de vente qui devient authentique suite à la présence du notaire. Dans cette dernière étape du processus d’achat d’un bien immobilier, vous versez les restes du paiement, en échange le vendeur vous remet les clés du logement. Vous devenez alors le nouveau propriétaire.