La ville rose fait rêver de nombreux investisseurs car au-delà de ses charmes incomparables, Toulouse c’est aussi le paradis des primo-accédants. Bien que cette ville reste très attrayante dans son ensemble, il faut noter quelques détails avant d’avoir les clés en mains.
Si devenir propriétaire est une vraie consécration, il faut toutefois éviter certains pièges au risque d’avoir des problèmes plus tard. Avec une ville aussi tentante que Toulouse, suivez ces quelques conseils si vous rêvez de devenir propriétaire.
Oublier de souscrire au pass accession toulousain
Depuis quelques années, l’attrait pour la ville de Toulouse a triplé à un tel point que le prix de l’immobilier a connu plusieurs hausses. Ainsi, les gens n’hésitent pas à investir dans cette agglomération très prisée. Pour pallier ce phénomène de hausse, la municipalité de la ville a mis en place le pass accession toulousain.
Il n’est accessible que par les primo-accédants. Précisément, il s’agit d’un taux à prêt zéro permettant d’effectuer son achat en complétant un crédit classique dans le cadre de l’achat d’un immobilier, neuf ou ancien. Il faut ainsi bien prévoir son crédit immobilier et s’assurer d’un dossier complet pour jouir du pass accession toulousain. Veillez ainsi à bien revoir les conditions pour que vous bénéficier de ce taux à prêt zéro.
Ne pas donner de l’importance à la localisation du bien
Un piège dans lequel une grande partie des acheteurs tombent c’est l’emplacement du bien. Après le crédit immobilier, revoyez de près la localisation du bien car c’est un détail important pour votre futur projet. Bien que le choix reste entièrement personnel, chaque quartier dispose de ses propres atouts et inconvénients.
Avant de signer le chèque définitivement, effectuez une petite promenade dans les quartiers que vous avez en ligne de mire. Un repérage qui vous permettra de connaître l’ambiance du quartier et du voisinage. Souvent certaines personnes achètent à l’aveuglette et finissent avec un logement dont les voisins sont très bruyants.
D’autant plus que connaître la zone permet aussi de réaliser une belle plus-value si vous envisagez de revendre plus tard. Même si vous voulez faire construire sur un terrain vague, la localisation reste toujours importante.
Oublier que Toulouse compte plusieurs projets d’urbanisme
Étant une grande ville et centre d’attraction, Toulouse connaît quelques transformations importantes. Pour rendre la ville plus moderne, des projets d’urbanisme sont mis en place. Cette mutation a pour but de rénover certains quartiers de la ville pour le long terme.
Souvent, ces projets desservent mieux la périphérie en installant de nouvelles lignes de métro. Bien que ces lignes sont en cours de construction, il est préférable de s’informer sur le sujet. En effet, il vaut mieux s’assurer que les rails ne passent pas par votre futur logement.
Il faut aussi noter que si vous n’êtes pas un fin connaisseur, les vendeurs malhonnêtes peuvent vous vendre une maison qui sera détruite quelques mois plus tard. Adressez vous à la municipalité ou la mairie pour connaitre le futur tracé de ligne des métros.
Être novice dans le secteur immobilier
Être novice et ne pas en prendre conscience est une belle erreur à réparer quand on veut devenir propriétaire à Toulouse. En effet, ne pas s’y connaître peut devenir un piège pour vous surtout si vous ne faites pas appel à un professionnel ou un connaisseur.
L’idéal est ainsi de se faire conseiller par un expert si c’est votre premier achat. Prenez une personne qui connaît tous les contextes toulousains en ce qui concerne l’immobilier. Vous pouvez ainsi consulter votre agent immobilier et votre notaire. cela vous évitera aussi les aléas financiers. Car en achat, il faut prendre connaissance de la vraie valeur d’un bien avant d’investir.
Se résoudre à une seule visite et à un seul bien
Si vous recherchez la perle rare, il faudra effectuer plusieurs visites pendant plusieurs semaines voire plusieurs mois. Visiter plusieurs bien vous permettra de faire des comparaisons entre les biens et de les valoriser.
Une fois le bien choisi, revenez visiter le bien, plusieurs fois s’il le faut. En effet, on ne peut pas réellement évaluer un bien en une seule visite seulement. Si le vendeur rechigne à laisser visiter son bien librement a des choses à cacher.
Il faut se méfier. La propriété doit être librement accessible pour tous les visiteurs. Faites-vous toujours accompagné par un expert en immobilier pour les visites. Il est plus apte à repérer les défauts et vices cachés.
Ne pas faire attention au coût de la copropriété
A Toulouse, étant donné que c’est une ville en mutation, investir dans un bien neuf est toujours une excellente option pour les futurs propriétaires. Bien que la ville garde ses charmes grâce aux bâtisses anciennes, les biens modernes sont préférables aux biens anciens.
En effet, les biens modernes suivent des normes écologiques et optimisent ainsi les gains d’énergie tout en restant très écologiques. A Toulouse, on retrouve surtout des habitas collectifs. Il faut donc s’attendre à vivre en copropriété.
En devant propriétaire et vivant en copropriété, il faut prévoir un coût de 20 euros par mètre carré et par an en moyenne. Pour ce qui est de la gestion, vous êtes entièrement libre mais la quasi-totalité des copropriétés sont gérées par des syndics professionnels.
Faire fi de la fiscalité locale
Parce que devenir propriétaire vous engage à des obligations diverses. Et étant propriétaire à Toulouse, tenez compte de la fiscalité locale. Pour les novices, la fiscalité est souvent minime quand on est locataire. Mais en devenant propriétaire, elle peut devenir une charge importante pour vous chaque année.
Le plus judicieux c’est ainsi d’en tenir compte dans votre budget annuel. Les gens oublient souvent ce détail important. En effet, la taxe foncière représente un budget assez important à l’année.
Si vous redoutez trop ce paiement, il vaut mieux tout anticiper dès l’achat de la maison. Avant de faire des visites, renseignez-vous dans la ville en ce qui concerne la fiscalité. Celle-ci est en hausse depuis quelques années avec l’attrait pour Toulouse depuis quelques temps.
Ignorer sa situation financière
Bien que vous ayez contracté un crédit auprès d’un organisme et que vous pouvez accéder à un prêt taux zéro à Toulouse, n’ignorez jamais votre situation financière réelle. Avant l’achat aussi, évaluer sa situation permet aussi de déterminer la valeur du bien à acquérir pour accélérer la demande de prêt. S’il est possible de tout acheter avec son apport personnel alors exit les prêts. Dans le cas contraire, faites une demande auprès d’organismes spécialisés.
Pour bien maintenir sa situation financière, il ne faut pas aussi oublier les coûts cachés. En achetant dans la périphérie de la ville, vous serez séduit par les prix au mètre carré. Mais derrière ces prix attractifs se cachent d’autres dépenses obligatoires.
En effet, en habitant loin, il faudra prévoir les surcouts comme l’essence, le parking et souvent l’obligation de posséder une seconde voiture. Acheter en périphérique reste ainsi avantageux seulement pour la maison car il faut considérer les autres dépenses. Ainsi, avant d’investir revoyez à l’avance toutes les dépenses possibles.