Nantes est une ville incroyable qui présente plusieurs atouts : le cadre de vie est particulièrement agréable, elle possède une croissance démographique constante et actuellement de grands projets d’aménagement sont envisagés sur place.
Si vous êtes à la recherche d’un investissement locatif, vous y trouverez de bonnes affaires. De plus, Nantes figure dans la liste des villes où il faut investir en Pinel. Autant en profiter !
Qu’est-ce que la défiscalisation immobilière ?
Vous avez sûrement déjà entendu parler de la défiscalisation immobilière ? Comment en bénéficier ? Et est-ce une valeur sûre et prometteuse pour l’avenir ? En faites, si vous comptiez faire un investissement en achetant un appartement neuf à Nantes, vous pouvez profiter d’une réduction d’impôt par le biais du dispositif Pinel.
Cette incitation est valable jusqu’au 31 décembre 2021, alors n’hésitez pas à en profiter. Les investisseurs seront toujours au rendez-vous.
La ville de Nantes et sa périphérie restent en zone B1 malgré la révision du zonage Pinel. Cette partie dite « tendue » signifie que les achats de logement neuf peuvent être défiscalisés à condition de les mettre tout de suite en location.
Ensuite, votre investissement locatif sera récompensé par la réduction d’impôt. En outre, le montant du loyer fixé à vos locataires sera obligatoirement plafonné en fonction de leurs ressources.
Comment fonctionne la loi Pinel à Nantes ?
Nantes maintient une politique de construction orientée vers les logements neufs. C’est pour cette raison que c’est la ville idéale pour un investissement grâce à la loi Pinel à Nantes.
Lorsqu’un investisseur achète donc un bien immobilier neuf, il s’engage à le louer pour une durée déterminée de 6, 9 ou 12 ans en contrepartie et il bénéficiera en même temps d’une réduction d’impôts proportionnelle de 12, 18 ou 21 % à la durée d’engagement.
Pour vous mettre dans le bain et comprendre cette théorie, voici un exemple concret. Si vous effectuez un investissement de 180 000 € en Pinel, vous pouvez réduire vos impôts de :
- 21 600 € lorsque vous vous engagez à louer votre bien pendant 6 ans.
- 32 400 € si vous louez votre logement pendant 9 ans.
- 37 800 € si votre engagement s’étale sur 12 ans.
Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel à Nantes
Si la loi Pinel permet en même temps de défiscaliser et de se construire un patrimoine, le bénéficiaire doit respecter certaines conditions lors de la location de son logement. Les propriétaires aussi doivent respecter les critères propres à la zone Pinel correspondante à la situation géographique du bien immobilier. En l’occurrence, Nantes est située en zone B1.
- Le locataire
Le dispositif Pinel sur place, a été pensé pour relancer la construction de logements afin de mieux répondre à la demande croissante. Toutefois, pour permettre aux personnes ayant des revenus modestes d’accéder à une location, le système Pinel a mis en place des plafonds de ressources.
En d’autres termes, les revenus du potentiel locataire ne doivent pas dépasser un certain montant fixé par la loi s’il veut louer un logement Pinel. De plus, ce logement doit être sa résidence principale. La loi Pinel permet de louer à ses ascendants/descendants dans les mêmes conditions.
- Le logement
Selon le principe de rétroactivité, tous les biens immobiliers neufs acquis en loi Pinel depuis le 1er septembre 2014 sont éligibles à la défiscalisation. Mais il y a une exception faite dans le cadre de l’application de la mesure ascendante/descendants. Ce dispositif ne concerne que les logements acquis à partir du 1er janvier 2015.
Les biens éligibles en Pinel doivent également respecter les normes en vigueur pour les logements neufs. Et lorsque le propriétaire décide de le mettre en location, il doit fixer le loyer en utilisant un coefficient multiplicateur.
Il se calcule de la façon suivante : le coefficient multiplicateur est fixé en fonction de la superficie. Pour un logement d’une surface inférieure à 38 m², le coefficient à appliquer est 1,2. Au-delà de 38 m², le calcul est le suivant : 0,7 + 19/surface habitable du logement.
Les plafonds de ressources Pinel à Nantes
Vous distinguerez dans ce tableau les plafonds de ressources exigés par la loi Pinel à Nantes :
| Composition du foyer | Zone B1 |
| Personne célibataire | 31 352 € |
| En couple | 41 868 € |
| Personne seule ou couple avec une personne à charge | 50 349 € |
| Personne seule ou couple avec deux personnes à la charge | 60 783 € |
| Personne seule ou couple avec trois personnes à charge | 71 504 € |
| Personne seule ou couple avec quatre personnes à charge | 80 584 € |
| Majoration par personnes à charge à partie de la 5e | + 8 990 € |
Quelques promoteurs immobiliers éligibles au dispositif Pinel
Pour faire face aux nouveaux arrivants au sein de la métropole nantaise, de nombreux programmes de construction de logements ont vu le jour. Voici quelques promoteurs immobiliers qui ont choisi cette ville et ses environs pour leurs projets de résidences éligibles au dispositif Pinel.
Nantes constitue un terreau fertile sur lequel se sont implantés certains programmes de construction du groupe Bouygues Immobilier. Cette entreprise allie le moderne et l’agréable en implantant des résidences dans des quartiers à fort potentiel afin de répondre à la demande croissante nantaise.
En 2018, ce promoteur immobilier a construit 1 250 logements. Certains de ses programmes immobiliers se trouvent à Nantes, notamment dans le quartier Malakoff. Non seulement le groupe Carrere construit des logements, mais aussi des bureaux et des locaux commerciaux pour créer de nouveaux quartiers.
La référence Pierre détient plusieurs résidences à Nantes. Cette société a su se positionner sur le marché du neuf en proposant des immeubles modernes adaptés aux besoins des habitants.
Dans quel quartier investir à Nantes ?
Choisissez en premier plan, l’hyper-centre. C’est le quartier de prédilection des étudiants, des jeunes cadres puisque des animations culturelles, des bars et des restaurants s’y trouvent et en abondance. Toutefois, les prix sont plutôt élevés dans ce quartier. Le montant se situe à environ 4070 € le m² pour un petit appartement neuf.
Les autres quartiers proches du centre-ville peuvent aussi être des alternatives intéressantes. De plus, ils sont plus accessibles. Comptez environ 3000 € le m² pour un logement à Saint-Félix ou dans les Hauts-Pavés.
Ces quartiers sont très bien desservis par les transports en commun. Les habitants de ce quartier disposent de 12 hectares d’espaces verts grâce au Parc Procé. Vous distinguerez dans les autres quartiers plus calmes des maisons et appartements dans le neuf dont le prix tourne autour de 3000 € à 3500 € le m². C’est le cas de Longchamp et à Sainte-Thérèse qui est aussi bien desservi par le tramway, par exemple.
Le quartier de l’île de Nantes pourrait être une alternative intéressante, car vous y trouverez diverses opportunités. En fait, ce quartier en plein développement cherche constamment à améliorer la qualité de vie de ses habitants en facilitant l’accès par les ponts, par exemple.
De nombreux sites incontournables s’y trouvent tels que le Centre Commercial de Beaulieu, le Stade Michel Lecointre, le Palais des Sports, l’Hôtel de Région ou encore le Parc de Beaulieu.
Ainsi, 10 000 logements et près de 450 000 m² de bureaux sont prévus pour 2030.
L’Euronantes sera le 1er quartier d’affaires de la façade atlantique d’ici 2022. Cette partie va attirer encore plus d’actifs afin de contribuer au dynamisme de la ville. Enfin, le Quartier de la Création sera un pôle d’excellence arts et culture à la pointe Sud-Ouest de l’île de Nantes cette année 2020.