L’acquisition d’un bien immobilier en France est un projet de vie séduisant, que l’on soit un expatrié français vivant à l’étranger, ou non-résident rêvant de posséder un coin de ce pays aux charmes infinis.
Cependant, obtenir un crédit immobilier en tant que non résident ou expatrié peut soulever un certain nombre de questions et de défis particuliers.
Dans cet article nous explorerons les principaux aspects de cette démarche, des types de taux aux possibilités de financement, pour vous aider à naviguer avec succès dans le monde complexe du crédit immobilier en France.
Impact des statuts de non-résident et expatrié sur l’obtention du crédit
Les non-résidents et les expatriés français peuvent rencontrer des obstacles importants lorsqu’ils cherchent à obtenir un crédit immobilier en France en raison de leur statut. Les banques et les institutions financières sont souvent plus réticentes à prêter de l’argent à ceux qui n’ont pas de résidence permanente en France.
Les raisons de cette réticence peuvent varier, mais elles incluent généralement la perception accrue du risque de défaut de paiement et les difficultés éventuelles à recouvrir la dette en cas de besoin.
Cependant, il est important de noter que chaque banque a ses propres politiques et critères d’octroi de prêts, ce qui signifie que certaines peuvent être plus favorables aux non-résidents que d’autres.
Il est essentiel de faire des recherches approfondies et de comparer les offres de différentes institutions financières pour trouver celle qui convient le mieux à votre situation. Ou alors la solution la plus simple est de faire appel à un courtier spécialisé.
L’achat d’un bien immobilier en France peut être un rêve pour de nombreux non-résidents et expatriés français.
Cependant, obtenir un crédit immobilier en tant que non-résident ou expatrié peut sembler complexe, c’est pourquoi dans la suite de cet article vous trouverez plusieurs conditions inhérentes au crédit immobilier pour les non-résidents et expatriés en France.
Certaines conditions accompagnants le crédit immobilier pour les non-résidents et les expatriés sont notamment à connaitre avant de se lancer dans sa recherche :
- Les taux d’intérêts : Les taux d’intérêts se négocient en ce moment en France, entre 3,5% et 4%. La principale mission des courtiers est de négocier ces taux en se basant sur les taux préférentiels accordés aux résidents français, afin d’obtenir les conditions les plus avantageuses pour les non-résidents et expatriés souhaitant investir dans l’immobilier en France.
- Frais généraux : En ce qui concerne les frais généraux associés à un investissement immobilier en France, il est important de prendre en compte les frais de notaire qui dépendent du type de bien. Pour l’achat d’un bien ancien, les frais de notaire représentent environ 7,5% du prix d’achat, tandis que pour un bien neuf, ces frais ne s’élèvent qu’a environ 3%. De plus, il convient de prévoir des frais de garantie, sous forme d’hypothèque ou de caution bancaire, représentant environ 1% de la transaction. Ces éléments sont essentiels à considérer lors de la planification d’un investissement immobilier en France.
- Le taux fixe : Lorsque vous chercher un crédit immobilier en France en tant que non-résident ou expatrié français, l’une de options les plus courantes est le taux fixe. Avec un taux fixe, le taux d’intérêt sur votre prêt reste constant tout au long de la durée du prêt. Cette stabilité peut vous offrir une prévisibilité financière précieuse, car vos mensualités resteront inchangées, ce qui facilite la gestion de votre budget.
- Crédit Minimum : 100 000 Euros : En général, le montant minimum pour un crédit immobilier en France pour les non-résidents et les expatriés français est de 100 000 euros. Cette somme peut varier en fonction de la banque ou de l’institution financière que vous choisissez, mais cela peut vous donner une idée générale du seuil minimum.
- Âge Maximum : 75 Ans le Jour de la Dernière Échéance : Les prêteurs en France ont des limites d’âge pour l’obtention d’un crédit immobilier. En tant que non-résident ou expatrié, il est essentiel de savoir que l’âge maximum généralement accepté est de 75 ans le jour de la dernière échéance de votre prêt. Cependant, il est possible d’aller jusqu’à 90 ans en souscrivant une assurance sénior. Cela peut vous permettre de réaliser votre projet immobilier même si vous êtes plus âgé.
- Type de Crédit : Amortissable : Les crédits immobiliers pour les non-résidents et les expatriés en France sont généralement de type amortissable. Cela signifie que vous rembourserez votre prêt par des mensualités constantes, comprenant une partie du capital emprunté et des intérêts. Cela vous permettra de rembourser le prêt progressivement.
- Montant Maximum de Financement en % du Bien Acheté : 80%, 90% et jusqu’à 100% de la Valeur du Bien Acheté : Les non-résidents et les expatriés ont la possibilité de financer une partie importante de leur bien immobilier en France. En général, les prêteurs peuvent financer jusqu’à 80%, 90% voire jusqu’à 100% de la valeur du bien acheté. Le pourcentage exact dépendra de votre situation financière, de votre profil d’emprunteur et des politiques de la banque ou de l’institution financière.
- Devise : Crédit en Euro : Les crédits immobiliers en France sont généralement accordés en euros. Cela signifie que vous devrez effectuer vos paiements mensuels en euros, quel que soit le pays dans lequel vous résidez. Il est donc essentiel de tenir compte des fluctuations des taux de change lors de la gestion de votre prêt immobilier.
- Types de Projet : Résidence Principale, Secondaire, Investissement Locatif, SCPI : Que vous souhaitiez acquérir une résidence principale, une résidence secondaire, investir dans un bien locatif, acheter un terrain avec construction à venir, ou même investir dans des parts de SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), il existe des options de crédit immobilier adaptées à votre projet spécifique en France.
En résumé, obtenir un crédit immobilier en France en tant que non-résident ou expatrié français est possible, mais cela nécessite une planification minutieuse et la recherche d’un prêteur adapté à votre situation.
Assurez-vous de comprendre les conditions, les taux et les exigences de chaque prêteur potentiel, et envisagez de consulter un expert spécialisé dans le crédit immobilier pour les non-résidents et expatriés pour vous guider dans le processus. Avec les bonnes informations et une préparation adéquate, vous pouvez réaliser votre rêve immobilier en France.