l est important de se renseigner sur le marché immobilier à Narbonne quand on envisage d’y acheter une résidence principale, une maison, un appartement, ou quand on projette d’y faire un investissement locatif. En effet, cette ville de plus de 55 000 habitants située dans le département de l’Aude, en Occitanie, intéresse de nombreuses personnes.
Veuillez suivre notre article pour tout savoir sur l’immobilier dans la ville de Narbonne.
Marché immobilier à Narbonne : tendance et évolution des prix
Narbonne intéresse les touristes et également les futurs acquéreurs. Les prix dépendent vont dépendre de la qualité des biens.
Narbonne et son marché immobilier dynamique
Selon la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), le prix de vente moyen d’un bien immobilier à Narbonne est de 2 603 € /m² en septembre 2023. Une légère hausse de 0,5 % est constatée lors de ces trois derniers mois, et de 5,7 % au cours des 12 derniers mois. Cette tendance haussière permet de déduire que le marché immobilier narbonnais est dynamique.
Quel est le prix d’une maison et d’un appartement à Narbonne ?
Si vous vous demandez quel est le prix d’une maison à Narbonne, sache que selon la Fnaim, le prix moyen d’une maison dans la ville est de 2 979 €/m², contre 2 336 €/m² pour un appartement. Ces prix peuvent varier selon le type du bien immobilier.
· Pour une maison. Comptez autour de 3 442 €/m² pour une maison T3, 3 085 €/m² pour une maison T4, 2 810 €/m² pour une maison T5, 2 813 €/m² pour une maison T6 et plus ;
· Pour un appartement. Prévoyez autour de 2 350 €/m² pour un appartement T1, 2 517 €/m² pour un T2, 2 444 €/m² pour un T3 et 2 196 €/m² pour un T4 et plus.
Quel est le prix des loyers à Narbonne ?
Les investisseurs immobiliers doivent se renseigner sur le prix des loyers à Narbonne. Le loyer moyen pratiqué dans la ville est de 10 €/m², toutes surfaces confondues, sur les 4 derniers trimestres.
Par rapport à l’année précédente, une augmentation de 1 % est constatée sur la même période. Les loyers des logements de type T3 sont les plus concernés par cette hausse, avec un taux de 3,8 %.
Pourquoi choisir Narbonne pour son projet immobilier ?
Narbonne est une ville qui se trouve dans le département de l’Aude, au sud-ouest de la région Occitanie. Nombreuses sont les personnes optant pour cette ville pour leur projet immobilier, et cela pour de nombreuses raisons.
Narbonne est une ville riche en histoire et en culture. Elle regorge de nombreux monuments emblématiques témoignant de son passé impressionnant, notamment la via Domitia, le palais des
Archevêques ou encore la cathédrale Saint-Just-et-Saint-pasteur. Il s’agit de la première colonie romaine hors d’Italie, d’où l’appellation « fille aînée de Rome hors d’Italie ».
Outre son histoire riche et prestigieuse, Narbonne est également appréciée pour ses paysages pittoresques, ses vignes, sa garrigue, ses plages de sable …
Tout cela permet à la ville balnéaire d’offrir un meilleur cadre de vie à ses résidents. À cela s’ajoutent ses nombreuses infrastructures et services : salles de cinéma, théâtre, gymnases, commerces, transports en commun…
Elle dispose également de nombreux espaces verts optimisant la santé et le bien-être des habitants. Bref, Narbonne est l’un des meilleurs endroits où il fait bon vivre en France.
Quels sont les meilleurs quartiers à Narbonne ?
Il est important de se poser la question du meilleur quartier quand on envisage d’investir en immobilier dans cette ville. Elle est composée de 7 quartiers : Egassiairal, Montplaisir-Roches Grises, Bourg, Saint-Jean-Saint-Pierre, Narbonne-Plage, Razimbaud-Horte-Neuve et cité.
Montplaisir-Roches Grises est le quartier le plus convoité par les futurs acheteurs et investisseurs, c’est en effet un quartier résidentiel et calme situé au sud de la ville, en pleine campagne. Il est habité principalement par des résidents aisés. Vous y trouverez quelques restaurants, cafés et commerces.
Quel projet immobilier réaliser à Narbonne ?
La ville convient à la plupart des projets immobiliers. Vous pouvez acheter un appartement, une maison construite ou en cours de construction pour en faire une résidence principale ou secondaire, ou encore un investissement locatif. Vous y trouverez divers types de biens immobiliers.
Il est tout à fait possible d’acheter dans le neuf ou dans l’ancien à Narbonne. Si vous souhaitez disposer d’un bien immobilier répondant parfaitement à vos attentes, nombreux sont les promoteurs immobiliers proposant un programme neuf dans la ville.
Notez que les appartements sont les plus nombreux dans la ville : en effet, 60 % des logements sont des appartements.
La durée moyenne de la vente d’un bien immobilier à Narbonne est d’environ 3 mois, pour pouvoir conclure un acte de vente.
Est-il intéressant de faire un investissement locatif à Narbonne ?
Comme dans les autres villes françaises, il est tout à fait possible de se lancer dans un investissement locatif à Narbonne. Cela consiste à acheter un logement neuf ou ancien, et à le mettre en location.
Est-il rentable d’investir à Narbonne?
Si vous envisagez de louer une maison ou un appartement à Narbonne, sachez que la ville offre un rendement brut moyen de 4,73 %. On peut donc dire que l’investissement locatif y est rentable.
Les studios se trouvent en tête des classements puisqu’ils présentent une rentabilité brute de 7,43 %, selon les statistiques publiées en 2018. Les studios sont suivis par les appartements 2 pièces, offrant un rendement locatif brut de 7,41 %.
Quel type de logement investir à Narbonne ?
Comme nous l’avons mentionné précédemment, il est intéressant d’investir dans des studios et des appartements 2 pièces à Narbonne.
La location saisonnière à Narbonne-Plage est préconisée, puisque ce quartier est considéré comme une station balnéaire. Nombreux sont les touristes qui y passent chaque année et qui cherchent un hébergement.
Quel dispositif de défiscalisation choisir à Narbonne ?
Investir dans l’immobilier à Narbonne permet de se constituer un patrimoine, de s’offrir des revenus supplémentaires et de bien préparer sa retraite.
Ce type de placement permet également de bénéficier d’une réduction d’impôt. Les autorités mettent en place un certain nombre de dispositifs de défiscalisation, visant à inciter la location des biens immobiliers dans des zones où le marché locatif est tendu.
Narbonne est éligible à de nombreux dispositifs fiscaux :
La loi Pinel
Narbonne est éligible à la loi Pinel car elle se trouve dans la zone B2. Ce dispositif de défiscalisation peut s’appliquer si vous achetez un appartement neuf à Narbonne, et vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt si le bien immobilier est occupé par des locataires pendant un certain délai. Le taux de déduction fiscale dépend de la durée d’engagement de mise en location.
Loueur en meublé professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP)
Le statut de LMNP vous permet de combiner les fiscalités des entreprises et des particuliers. Il vous permet de déduire de vos revenus locatifs l’ensemble des charges d’exploitation et les amortissements comptables.
Quant au statut LMP, il vous permet de collecter et de récupérer la TVA. Le statut de loueur en meublé professionnel vous donne également la possibilité de réduire l’amortissement du prix d’acquisition initiale du logement quand ce dernier va être vendu.
Pour bénéficier des avantages financiers proposés par ces deux statuts, vous devez remplir les conditions exigées.
Les autres dispositifs de défiscalisation immobilière à Narbonne
Outre la loi Pinel, le statut LMNP et LMP, il existe d’autres dispositifs de défiscalisation applicables à Narbonne :
· La loi Censi-Bouvard concernant la location meublée de résidences avec services : appart-hôtel, étudiant, EHPAD… ;
· La loi Malraux, qui vous permet de rentabiliser votre investissement dans des bâtiments anciens nécessitant des rénovations ;
· Le déficit foncier, vous permettant de déduire de vos revenus locatifs les travaux lourds en location vide ;
. La loi Denormandie, qui concerne la rénovation d’un bien dans un centre-ville dégradé.