L’achat d’un bien immobilier ne se fait pas sur un coup de tête. Il se prépare pas à pas. Suivre les bons conseils permet de profiter d’un investissement immobilier bien réussi. Dans le cas contraire, vous risquez de perdre de l’argent.
Vous allez acheter la maison de vos rêves ? C’est la première fois que vous achetez un bien immobilier ? Vous êtes au bon endroit. Vous allez découvrir dans cet article les astuces à connaître sur le processus d’achat d’un bien immobilier.
Économiser de l’argent
Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier dans les années qui viennent, il faut commencer dès maintenant à épargner de l’argent.
Les prix de l’immobilier augmentent sans cesse. Vous ne pouvez pas vous permettre de vous endetter excessivement en vous fiant totalement aux crédits immobiliers comme financement. Vous devez avoir votre apport personnel.
De plus, les établissements financiers vont exiger un apport personnel de 10 à 20% lorsque vous allez demander un prêt pour votre bien immobilier. Par ailleurs, avoir un apport personnel important est le meilleur moyen pour bénéficier du taux de crédit le plus bas.
Déterminer votre budget d’achat et demander un financement
Vous devez connaître à l’avance le budget que vous pouvez vous permettre pour l’achat d’un bien immobilier. Il s’agit donc de déterminer votre capacité d’emprunt et de l’additionner à vos économies.
Il est possible de faire le calcul de la capacité d’emprunt rapidement en utilisant des simulateurs de prêts en ligne.
Il est à noter que la somme d’argent que vous pouvez emprunter auprès des banques ou d’autres organismes financiers dépend de vos revenus mensuels.
Lorsque vous avez réussi à estimer à combien s’élève votre capacité d’emprunt, vous pouvez commencer à chercher un financement, et ce au meilleur taux possible.
Gardez bien à l’esprit que vous allez devoir rembourser au moins sur 20 ans. N’oubliez pas de souscrire une assurance prêt immobilier pour éviter les problèmes qui peuvent se produire ultérieurement. Pour cela, il vous est conseillé d’assurer son emprunt immobilier sur maaf.fr.
Définir vos objectifs et chercher le bien immobilier adapté à vos besoins
Vous devez rechercher le bien immobilier qui s’adapte le mieux à votre projet. Il faut définir l’objectif pour lequel vous l’achetez sinon il ne sera pas un investissement rentable.
Allez-vous l’utiliser comme résidence principale ? S’agit-il d’une résidence secondaire ? L’achetez-vous pour le revendre ou pour de l’investissement locatif ?
Connaître votre but vous permet de faire le tri. Vous aurez de nombreux choix dans vos recherches, que vous passiez par un chasseur d’appartements, une agence immobilière ou en effectuant vous-même les recherches en utilisant les sites d’annonces gratuites.
Ne vous laissez pas tenter par la vente rapide. Prenez le temps de visiter et de faire l’état des lieux des diverses offres que l’on vous propose. Les critères les plus importants dans la recherche immobilière sont le prix, la ville où se situe la maison ou l’appartement et l’état du bien en question.
Faire une offre d’achat au vendeur
Avez-vous trouvé le bien immobilier idéal ? Correspond-il parfaitement à vos besoins. Si vous avez effectué minutieusement la visite et que vous êtes convaincu que c’est le bien que vous voulez acquérir, ne perdez plus de temps.
Réservez-le pour éviter que d’autres personnes ne viennent l’acheter avant vous. Informez le vendeur en lui rédigeant une offre d’achat écrite. En effet, l’offre d’achat orale ne constitue pas un acte juridique.
Dans votre offre, vous allez mentionner tous les détails qui concernent le bien que vous voulez acheter. Ainsi, votre lettre va contenir la superficie, le nombre de pièces, etc.
Même si la négociation du prix peut toujours se poursuivre ultérieurement, vous devez indiquer dans votre rédaction le prix pour lequel vous souhaitez acquérir le bien.
Vous devez pour cela faire une offre en dessous de votre budget réel.
Cependant, vous ne devez pas faire n’importe quoi. Référez-vous aux prix au m2 de l’immobilier du quartier et également au prix fixé par le vendeur. Une baisse de prix est parfois difficile à négocier. N’hésitez pas à consulter l’aide d’un expert en immobilier.
L’offre doit, entre autres, contenir la date de l’offre et une durée de validité qui est en général d’une à deux semaines.
Une fois votre offre d’achat envoyée au vendeur, il ne vous reste qu’à attendre patiemment sa réponse. Le vendeur peut refuser votre offre si le prix que vous avez mentionné est trop bas et ne lui convient pas. Il peut également vous envoyer une contre-proposition écrite pour renégocier avec vous.
Si vous avez rédigé correctement votre offre, il se peut également que le vendeur l’accepte directement sans aucune objection.
Il est à noter que la réalisation d’une offre d’achat ne nécessite pas de versement d’acompte. Méfiez-vous donc des arnaqueurs. Vous devez également savoir que vous disposez d’un délai de rétractation légal qui est généralement de 10 jours si jamais vous changez d’avis pour une raison quelconque.
Par ailleurs, ajouter des clauses suspensives à votre offre d’achat peut vous aider à annuler la vente si des problèmes surviennent, comme le refus de prêt immobilier ou de permis de construire.
Signer le compromis de vente ou la promesse de vente avec le vendeur
Le vendeur a accepté et signé votre offre d’achat. Il est de temps de passer à la signature du compromis de vente ou de la promesse de vente.
Le compromis de vente est un accord entre vous et le vendeur. Le vendeur s’engage à vous vendre le bien immobilier et vous vous engagez à le lui acheter. La signature se fait chez le notaire du vendeur si chacun de vous dispose de son propre notaire. Il est également possible d’opter pour un acte sous seing privé directement avec le vendeur sans passer par un notaire.
Dans la promesse de vente, seul le vendeur effectue un engagement. Dans ce cas, vous devez verser 10% du prix de vente du bien immobilier que vous voulez acheter. Cette somme sera déduite du prix à payer si la vente est conclue. Dans le cas où vous vous rétractez dans les 10 jours à compter de la signature, cette somme sera gardée par le vendeur en dédommagement.
Signature de l’acte de vente
Cette étape clôture le processus d’achat d’un bien immobilier. C’est le signe que la vente a été conclue avec succès.
En signant l’acte de vente devant le notaire, vous devenez le nouveau propriétaire du bien immobilier. Des attestations de propriété vous seront délivrées. Cela va confirmer que vous avez versé la somme convenue dans les négociations.
Les procédures qui succèdent la signature de l’acte de vente sont à la charge de votre notaire. En effet, c’est lui qui doit enregistrer l’acte de vente au service de publicité foncière.
Tout comme pour la signature du compromis de vente, vous pouvez avoir recours à un seul ou à deux notaires différents. Il est important de souligner que la loi impose que les notaires du vendeur et de l’acheteur partagent les honoraires. Les frais des notaires ne sont alors pas doublés.